Všetko o podpivničených domoch

Vedieť všetko o pivničných domoch je dôležité pre každého developera alebo kupujúceho. Štúdium vlastností projektov domov, napríklad z baru s garážou alebo plánom dvojposchodovej chaty, môže vyriešiť veľa problémov.

Pri výbere usporiadania chaty alebo domu so suterénom z baru niet pochýb - pri rovnakej stavebnej ploche sa množstvo dostupného priestoru čo najviac zvyšuje. Na voľnom priestranstve sú inštalované kotly a zariadenia na reguláciu tepla, uskladnené záhradné náradie a podobné veci. V prítomnosti vykurovania sa objavuje množstvo ďalších príležitostí na umiestnenie užitočných zón. Nevykurované suterénne vrstvy môžu mať tiež veľa užitočných vecí pre hospodárstvo a každodenné potreby. Treba si uvedomiť, že sa zvýšia náklady na stavbu domu a jeho technická náročnosť.

Mnohým sa ho podarí poriadne vybaviť len za pár rokov a po celý ten čas je účinnosť základne veľmi malá až nulová. Stojí za zváženie, že s negramotným prístupom môže podzemná vrstva rýchlo tlmiť. A správna implementácia všetkých bezpečnostných opatrení bude veľmi drahá. A dokonca aj starostlivo premyslený projekt nie vždy umožňuje vybavenie podzemných obytných miestností.

Z hygienického hľadiska je kvalita takéhoto obytného priestoru otázna. Obzvlášť veľa problémov vzniká vtedy, keď je stojaca podzemná voda vysoká alebo v nížinách. Premýšľanie o dizajne vidieckeho domu s podzemným podlažím je ťažšie. Napokon, toto rozhodnutie, presnejšie, dodatočná plocha nehnuteľnosti podlieha aj dodatočnej zvýšenej dani.

Suterén vám však umožňuje zbaviť sa legislatívnych obmedzení výstavby vidieckych domov nad 2 poschodiami. Okrem toho je pre tú istú kotolňu zvyčajne pridelená samostatná miestnosť. Umiestnením pod dom môžete znížiť náklady a zabezpečiť jednoduché používanie.

Z ďalších nevýhod stojí za zmienku potreba zvýšeného vetrania a určité ťažkosti s kladením inžinierskych sietí. Konečný výber však bude pre samotných spotrebiteľov.

Nestačí len urobiť krásny základ. Určite myslite aj na to, čo tam ešte bude umiestnené. Mať pivnicu s vysokým stropom je pre mnohých ľudí veľmi atraktívna predstava. Vždy je však dôležité pochopiť, že čím vyššie steny, tým väčšia daň bude zaplatená. V niektorých prípadoch je zaujímavé spojiť suterén s terasou. Oba tieto prvky pomáhajú rovnomernejšie rozložiť zaťaženie a znižujú riziko pohybu pôdy.

Jeho celková plocha je zvyčajne 4-6 m2. m. Preto do priestoru do 100 m2 môžete umiestniť aj sanitu, práčovňu, šatňu. Tradičné je tiež vybavenie nižšieho poschodia skladom, kde sa ukladajú nepotrebné veci „na každý deň“. No modernejším riešením je umiestnenie na polopodzemnej úrovni miestnosti s cvičebným náradím.

Ale umiestnenie garáže tam postupne stráca na popularite.Je to do značnej miery spôsobené hygienickými a environmentálnymi aspektmi a nepohodlím spôsobeným množstvom špecifických pachov. Ďalším dôležitým bodom je, že do podzemného parkoviska sa dá vojsť len v strmom uhle. S nástupom zimy tento vchod zamŕza, stáva sa nepohodlným a dokonca nebezpečným. Dodatočné vybavenie a čistiace systémy pomáhajú riešiť takéto problémy, ale ich použitie zvyšuje náklady na prácu.

Pokiaľ ide o obytné oblasti, použitie suterénu na ich umiestnenie vytvára vážny problém - v zime budete musieť vykurovať celý priestor. V mnohých situáciách však jednoducho neexistuje iná možnosť. Podobná príležitosť sa naskytne, ak sa dom stavia na svahu. Potom je základňa čiastočne umiestnená nad úrovňou terénu. Porušenie zákona nie je vidieť - je tu vlastne plnohodnotná podlaha a úroveň jej osvetlenia spĺňa všetky potrebné požiadavky.

Takéto riešenie vám umožní uvoľniť veľa užitočného priestoru na horných úrovniach, kde bude ľahší a priestrannejší. Zábavné a podobné priestory však vyžadujú optimálne vetranie, často je potrebná aj voda a kanalizácia.

Veľkú pozornosť treba venovať starostlivej kombinácii jednotlivých zón. Dokonca aj relatívne malá základňa má len zriedka jednu funkciu. Na odstránenie chýb je vhodné kontaktovať odborníkov. V ideálnom prípade by mali vypracovať technické aj dizajnové čisto momenty. V každom prípade treba brať do úvahy aj bezpečnostné požiadavky.

Kúpeľ, sauna, bazén, hammam a iné vlhké zóny v suteréne môžu negatívne ovplyvniť vlastnosti miestnosti. Nosné konštrukcie často trpia vysokou vlhkosťou. A dokonca ani premyslená hydroizolácia niekedy nepomôže - poškodí sa, potom sa opotrebuje, potom nastali nejaké nepredvídané okolnosti. Ale nie je to len tak. Kúpanie a kúpacie procedúry nie sú vždy bezpečné a ak sa stav náhle zhorší, bude veľmi ťažké dostať sa na bezpečné miesto a privolať pomoc. Taktiež nie je veľmi žiaduce umiestniť hosťovskú izbu do suterénu.

Aj keď sa tam domácim páči, nie je pravda, že „žalár“ hostí v rovnakej miere nadchne. Tu však veľa závisí od možností aranžmánu a dekorácie, teda od výšky výdavkov, ktoré si majitelia môžu dovoliť. Telocvičňa môže byť dobrý nápad. A predsa bude potrebovať dvojitú, trojitú verzus konvenčnú ventiláciu, a ani to nie vždy prípad zachráni. Malá dielňa môže byť umiestnená v suteréne, ale pre veľké prípady je potrebná pevnejšia miestnosť.

Je potrebné venovať pozornosť usporiadaniu kuchyne a práčovne. Niekedy kvôli tomu musíte robiť veľa zbytočných pohybov medzi poschodiami.

Najmä ak v dome nie sú žiadne iné vhodné miesta. Ďalšie nápady, ktoré stoja za odporúčanie:

• domáce kino a/alebo tanečný priestor;
• osobná biliardová miestnosť;
• úložný priestor pre produkty, ktoré sa nekazia (a pri inštalácii veľkých chladničiek - a rýchlo sa kaziace);
• kotlové komplexy.

Bude užitočné zvážiť možnosti plánovania, aby ste urobili správne rozhodnutie a dosiahli maximálnu efektivitu pri výstavbe.

Tento typ usporiadania rámového alebo tehlového domu so soklom umožňuje prakticky nemeniť celkovú výšku budovy. K príprave projektu sa však musí pristupovať čo najopatrnejšie. Nezohľadnenie aj "malých" jemností hrozí vážnymi problémami. Určite budete musieť analyzovať pôdu, nastaviť úroveň vlhkosti. Nadmerná vlhkosť môže poškodiť samotné vozidlo.

Vyžaduje sa prispôsobenie projektu podmienkam územia. Stropy moderných suterénnych podlaží budú minimálne 2 m od podlahy. Ďalšími dôležitými požiadavkami sú dobré vetranie a odsávanie, protipožiarne dvere a stabilný vykurovací systém. Povrchová úprava sa vykonáva ohňovzdornými, tepelne odolnými materiálmi. Výjazdové brány sú vybavené rovnako ako v samostatnej budove.

Plán súkromného dreveného domu so suterénom a podkrovím môže poskytnúť celkovú plochu až 360 m2. Na takejto ploche je celkom možné umiestniť terasu, kotolňu a kuchyňu-jedáleň. Obloženie je nevyhnutne vyrobené z prírodného kameňa. Dobrý príklad takejto budovy je uvedený na fotografii. Počíta sa s celkovým elegantným dizajnom a komfortným polopodzemným podlažím.

V dome 15x15 m sa môže nachádzať kotolňa, garáž a kuchyňa a jedáleň. Hlavné konštrukcie sú často vyrobené z dreva. Najlepšou možnosťou je použiť lepiacu tyčinku. Rozšírená je však aj murovaná výstavba.

Možnosť zobrazená na fotografii:

• obložený dvojfarebnou tehlou;
• vybavené monolitickým, pásovým alebo železobetónovým základom;
• vybavené šikmou strechou;
• má drevené schodisko vyrobené na mieru;
• zahŕňa prízemie a monolitickú železobetónovú podlahu.

Hotové podpivničené domy 10x10 m sú pomerne rozšírené.V takejto budove už môžete prejaviť určitú slobodu konania. Zvyčajne sa snažia prideliť samostatnú miestnosť pre každého člena rodiny. Možnosti sú:

• s 3 spálňami a priestorom pre hostí;
• s pár obytnými miestnosťami a "štúdiovou" kuchyňou;
• s dvojicou spální a obývacou izbou;
• s terasou alebo verandou.

Projekt monolitickej 2-podlažnej budovy so soklom v čistej podobe je vzácny. V kombinovaných stenách je monolit kombinovaný s tehlou. Základy a stropy sú pre väčšiu spoľahlivosť vyrobené z monolitického železobetónu. Ak je spodná vrstva vyrobená z monolitického betónu, budete musieť starostlivo vypočítať hĺbku a šírku stien. Je lepšie obrátiť sa na profesionálov.

Pri navrhovaní sa často pokúšajú použiť možnosť s obytným suterénom. V tomto prípade bude potrebné venovať maximálnu pozornosť izolácii budovy. Jednoduchá svetelná šachta ani v kombinácii s oknami na prijateľné slnečné žiarenie nestačí. Používa sa nadstavba s pevnou alebo variabilnou výškou. Na ďalšie zlepšenie mikroklímy sa používajú solárno-vzduchové kolektory.

Fotografia zobrazuje jednu z možností pre dom so suterénom s výškou 3 poschodí. Malá plocha z červených tehál na fasáde vyzerá veľmi atraktívne. Dojem priaznivo dopĺňa bočný kovaný balkón. Vo všeobecnosti bola budova jasne navrhnutá s očakávaním pokojného a harmonického vzhľadu. Do celkového konceptu zapadá aj orámovanie spodného poschodia prírodným kameňom.

Bude racionálnejšie umiestniť saunu a bazén nie do suterénu, ale do prvého poschodia. Miesto pre spálňu je vybrané v najtichšej oblasti.

Na vonkajšiu úpravu soklov sa v každom prípade odporúča kamenný materiál. Jeho prirodzené možnosti, napriek vonkajšej príťažlivosti a praktickosti, sú však dosť drahé. Preto sa môžete rozhodnúť pre umelé analógy. Bez ohľadu na vaše preferencie sa budete musieť zaoberať starostlivým výberom vzhľadu. Najčastejšie sa používa kameň na báze cementu; ak je ťažké vybrať konkrétnu možnosť, bude to úplne opodstatnené rozhodnutie.

Samotný suterén by mal byť postavený z penových blokov. Prvým krokom, ako vždy, je vyrovnanie základne a hydroizolácia základu. Vodidlá a špeciálne „šnúry“ vám pomôžu udržať dokonalé línie. Prvý rad blokov je pre čo najväčšiu spoľahlivosť vystužený ohnutou výstužou. Akékoľvek švy musia byť starostlivo vyplnené maltou.

Okamžite je potrebné určiť, či bude suterén vyrobený v priechodnom, neprechodnom alebo polopriechodovom vyhotovení. Pod ťažkým domom je vhodné postaviť konštrukciu z monolitického betónu. Môžete si tiež vybrať možnosť pásov (s podkladovým pásovým základom). Použitím prefabrikovanej suterénnej podlahy môžete ušetriť peniaze. Keď sa dom stavia na zdvíhajúcej sa zemi, budete musieť dôsledne chrániť steny nižšej vrstvy pred horizontálnym zimným zdvíhaním.

Keď je hladina spodnej vody väčšia ako podošva aspoň o 50 cm, bude potrebné hydroizoláciu prekryť azbestocementovými platňami alebo tehlovou lisovacou stenou.

Dôležité: treba dôkladne zvážiť, či je výkopová zemina vhodná na zásyp. Pre zjednodušenie práce je potrebné použiť celokruhové rýpadlo s lyžicou cca 1 m3. V procese práce budete musieť starostlivo kontrolovať, aby dno jamy nebolo navlhčené; je potrebné buď vykonať drenáž čerpaním vody, alebo sa zapojiť do stavebného odvodnenia.

Výhody a nevýhody domu so suterénom nájdete nižšie.