Rozšírenie balkóna

Rozšírenie balkóna je legálny a pomerne jednoduchý spôsob, ako zväčšiť plochu bytu. Samozrejme, že sa nezvýši o 5-10 metrov štvorcových, ale dosť na to, aby ste prestali ukladať staré lyže a svetre ožraté moľami na balkóne a popremýšľali o pracovni, ihrisku alebo domácom skleníku.

Výber spôsobu zväčšenia priestoru na balkóne závisí od typu balkóna a jeho veľkosti, výšky podlahy, aktuálneho prevádzkového stavu, konečného cieľa prestavby.

Podľa typu konštrukcie sa balkóny rozlišujú:

• Na konzolových nosníkoch. Nosná doska je podopretá oceľovými nosníkmi, ktoré sú zapustené do steny fasády objektu o 40-50 cm. Používa sa hlavne v domoch starého základu. ...

• Na konzolovej doske. Nosná doska zo železobetónu je akoby „privretá“ medzi hornú a spodnú časť fasádnej steny. Tento dizajn je možné zmeniť iba v tehlových domoch. Moderné budovy z pórobetónu a keramických tvárnic nemusia vydržať dodatočné zaťaženie, potom sa konštrukcia zrúti.

• Na vonkajších podperách... Balkónová doska je zospodu podopretá konzolami alebo stĺpikmi. Táto metóda je výhodná v tom, že vám umožňuje výrazne zväčšiť plochu balkóna, existuje však možnosť, že základy stĺpov alebo fasády sa začnú nerovnomerne usadzovať, čo povedie k zakriveniu budovy. . A druhou nevýhodou je, že stĺpy môžu byť inštalované iba vo výške 1-2 poschodí.

• Priložené, pripevnené, namontované.Ide o moderný typ balkónov, ktoré je možné pomocou podpier a predných stĺpikov „pripevniť“ na už hotovú stavbu.

• Balkóny-lodžie. Takéto balkóny sú napoly vo vnútri miestnosti a napoly vyčnievajú za okraj fasádnej steny. Môžu byť tiež zväčšované niekoľkými spôsobmi, ale takéto projekty sú náročnejšie na koordináciu a realizáciu, pretože rekonštrukcia balkóna-lodžie môže ovplyvniť nosné steny a je veľmi odlišná od rekonštrukcie plnohodnotného balkóna alebo lodžie. .

Prípustné zmeny sú určené schopnosťami konkrétneho typu balkóna a jeho umiestnením nad úrovňou základu. Rovnako dôležité je posúdiť aktuálny technický stav miestnosti a či doska odolá dodatočnej hmotnosti nadstavby.

Môžete ich postaviť niekoľkými spôsobmi: pozdĺž okenného parapetu a pozdĺž základne dosky.

Rozšírenie podľa technológie "Klondike" sa vykonáva pri zasklení balkóna nadstavcom. Táto metóda si vyžaduje menej času a peňazí a možno ju vykonávať bez právnych zmien. Jeho podstata spočíva v tom, že na existujúce zábradlie sú privarené kovové profily (konštrukcie žľabov a rohov), na ktoré je umiestnený vzdialený parapet so šírkou 10 až 35 cm.

Okenný parapet môžete použiť podľa vlastného uváženia, je dostatočne pevný a spoľahlivý a vydrží akékoľvek manipulácie.Hmotnosť jednodielnej konštrukcie závisí od typu materiálov použitých na zasklenie. Ak ide o rám z PVC a okná s dvojitým zasklením, metóda je vhodná len pre balkón v perfektnom technickom stave. Dokonca aj balkón v dome starého základu môže byť zasklený hliníkovým profilom.

Keďže hliníkové a duralové profily patria do studeného typu zasklenia (teda udržiavajú mierny rozdiel oproti mínusovej teplote vonku), balkón je využívaný ako sezónna miestnosť. V lete môže slúžiť ako miesto pre rodinné čajové večierky, športové ihrisko alebo miesto na spanie pre hostí, v zime bude ideálne na uskladnenie konzervačných a šľachtiteľských rastlín.

Časovo náročnejší a nákladnejší proces, ktorý si vo väčšine prípadov vyžaduje riešenie právnych problémov.

Sú tri možnosti:

• Technológia motýľov... Predpokladá zvýšenie plochy v dôsledku inštalácie okien s dvojitým zasklením po stranách balkóna pod uhlom 45 stupňov. Úžitková plocha sa prakticky nezväčšuje, ale do bytu začne prenikať viac svetla a parapet sa dá predĺžiť doľava a doprava. Rozšírenie je možné na jednej alebo oboch stranách, ale symetrická verzia je estetickejšia.

• Technológia odberu... Najlepšia možnosť na zvýšenie skutočnej plochy balkóna o tretinu. Inštalácia výložníkov je možná pozdĺž najširšej strany parapetu aj pozdĺž všetkých troch.

• Kombinovaná technológia... Kombinácia "Butterfly" a "Carrying" vyzerá krásne a dáva veľký nárast oblasti. V tomto prípade sa najširšia časť dosky zväčší o tretinu a po stranách sú inštalované šikmé okná, ktoré tvoria lichobežník.

Proces expanzie na základni dosky pozostáva z nasledujúcich etáp:

1. Čistenie balkónov. Najprv musíte uvoľniť pracovný priestor, aby ste mohli primerane posúdiť technický stav balkóna, vyniesť veci, odstrániť chyby, ktoré vznikli pri stavbe domu.
2. Ak sa oprava vykonáva bez zapojenia odborníkov, pred začatím práce je potrebné zabezpečiť bezpečnostné opatrenia;
3. Demontáž zasklenia a prípadne parapetu;
4. Rozšírenie základne podľa zvolenej metódy. V rovnakej fáze je nainštalovaný priezor pre balkóny v poslednom poschodí;
5. Inštalácia zábradlia;
6. Inštalácia rámu;
7. Zasklenie balkóna;
8. Dokončovacie práce na vnútornej a vonkajšej strane balkóna;
9. Čistenie stavebného odpadu.

Vo všeobecnosti nie je proces rozširovania balkóna ťažký. Jeho hlavné fázy si môžete pozrieť v nasledujúcom videu:

Zmena rozloženia je chúlostivá záležitosť. Vyžaduje si to seriózny prístup a štúdium právnej stránky problému. Často vznikajú pochybnosti, je možné zväčšiť plochu balkóna bez povolenia príslušných orgánov? Odpoveď na túto otázku závisí od toho, aké drastické zmeny sa plánujú. Napríklad na rozšírenie priestoru o 30 cm alebo menej sa takéto povolenie nevyžaduje a všetky ostatné zmeny sa vykonávajú výlučne z právnych dôvodov, pretože sa považujú za prestavbu bytu.

Ak nie je čas a túžba, môžete sa obmedziť na vizuálne zväčšenie priestoru o tri desiatky centimetrov, čo však môže byť nerentabilné. Pred začatím realizácie myšlienky by ste mali starostlivo zvážiť možné náklady v oboch prípadoch a možné prínosy. Často sa ukazuje, že zvíťazí dlhodobý postup registrácie rekonštruovaného obytného priestoru s evidenciou všetkých dokladov.

Po prijatí rozhodnutia o prestavbe je potrebné pripraviť balík dokumentov, ktoré vám umožnia získať administratívne schválenie opráv.

• V prvom rade je potrebné oznámiť mestskému oddeleniu architektúry vašu túžbu vykonať veľké opravy. Na tento účel musíte podať žiadosť o povolenie na vypracovanie projektu prestavby podľa stanoveného vzoru a predložiť ho na posúdenie osobitnej komisii. Komisia rozhodne do 30 až 90 pracovných dní. Táto schéma platí pre byty nachádzajúce sa na 2. poschodí a vyššie. V prípade nehnuteľností na úrovni prízemia, v ktorých prestavba zahŕňa výstavbu nadácie, bude potrebné projekt koordinovať s organizáciami, ktoré spravujú pozemok pod obytnou budovou.

• Keď je prijatá kladná odpoveď a je potvrdená písomným súhlasom, prichádza na rad ďalšia fáza.... Znamená to kontaktovať projekčnú organizáciu špecializujúcu sa na vývoj projektov na zmenu usporiadania obytných priestorov.

• Hotový projekt musí byť dohodnutý s požiarnou organizáciou, sanitárnou a epidemiologickou službou, ministerstvom pre mimoriadne situácie. Ak to schvália všetky úrady, vlastníkovi bytu bude vydaný príkaz na začatie opravných a stavebných prác.

• Práce sa vykonávajú v prísnom súlade s plánom. Akákoľvek odchýlka od nej si vyžiada vydanie technického stanoviska o prípustnosti a bezpečnosti a nové preskúmanie návrhu, ktoré bude trvať niekoľko mesiacov a nemusí byť schválené. Po dokončení prestavby je pozvaná špeciálna komisia pozostávajúca zo zamestnancov mestského zastupiteľstva, členov komunálnej služby, zástupcov projekčnej organizácie, ktorí sa podieľali na vypracovaní projektu.

Potom ZINZ opraví nové rozloženie a zábery v dokumentoch pre nehnuteľnosti. Zmeny v záberoch sú vykonané v pláne bytu. Ak túto fázu preskočíte, bude dosť problematické nehnuteľnosť po prerábke predať.

Zákon a zákon o bývaní obsahujú pravidlá upravujúce výstavbu nelegálnych stavieb. Spravidla sa tieto zmeny objavia buď pri pokuse o predaj nehnuteľnosti, alebo keď správa dostane sťažnosti od susedov, ktorým prestavba nejakým spôsobom bráni.

Menším z dvoch ziel bude potreba legitimizovať zmeny. Ide o dlhodobý proces na obdobie od 3 mesiacov do šiestich mesiacov, počas ktorého majitelia nehnuteľností riskujú, že dostanú nejednu pokutu a poriadne zlé nervy.

Konečný zoznam pozostáva z nasledujúcich položiek:

• Vyjadrenie vlastníka nehnuteľnosti s uvedením plánovaných prác a postupu pri ich realizácii;
• Doklady potvrdzujúce vlastníctvo nehnuteľnosti (musí byť overené notárskym úradom);
• Tiež osvedčený súhlas plnoletých vlastníkov nehnuteľností a osôb v nej trvalo bývajúcich;
• Projekt prestavby s kópiou licencie organizácie, ktorá vykonala jeho vývoj;
• Záver o vyhovujúcom technickom stave doložený preukazom organizácie, ktorá zmeny schválila;
• Množstvo dokumentov zo ZINZ vrátane pôdorysu obytnej budovy a vysvetliviek k architektonickému projektu. Ak už boli zmeny v plánovaní vykonané skôr, mali by sa odraziť aj v certifikátoch;
• Certifikáty od autorizovaných organizácií: APU, SES, Ministerstvo pre mimoriadne situácie, DEZ, HOA, Štátna expertíza.

V procese tvorby je dôležité brať do úvahy, že každá zmena vzhľadu bytového domu je rekonštrukciou, ktorá sa vykonáva za účelom zlepšenia podmienok bývania. Väčšina zmien konfigurácie obydlia a jeho architektonického vzhľadu musí byť odsúhlasená a musí byť vo všetkých prípadoch schválená.

Existuje riziko, že hlavné zmeny nebudú schválené, preto je potrebné vziať do úvahy niektoré podrobnosti:

• Čím komplexnejšie zmeny sú koncipované, tým väčšie sú ťažkosti s ich koordináciou;
• Rekonštrukcia balkóna by sa nemala prejaviť v priľahlých miestnostiach. Ak budova vedie k vzniku trhlín na stenách bytu zo spodného poschodia, bude potrebné ju demontovať. Ak doska, ktorá po roztiahnutí príliš vyčnieva, bráni prenikaniu svetla na susedný balkón, bude potrebné ju demontovať. Celkom zrejmý je aj osud balkónov, ktoré nejakým spôsobom prekážajú nájomníkom zo susedných bytov;
• Na schválenie jednoduchého usporiadania stačí náčrt odrazený v pôdoryse ZINZ a zložitý si vyžaduje celý projekt;
• Úplná demontáž nosných a nosných prvkov je zakázaná;
• Je zakázané izolovať balkón inštaláciou radiátora alebo iných vykurovacích zariadení na steny susediace so susedmi;
• Pre budovu, ktorá čaká na zbúranie v najbližších troch rokoch, nemá zmysel zostavovať plán obnovy;
• Projekt, ktorý negatívne ovplyvní vzhľad fasády alebo poruší požiarnu bezpečnosť, nedostane schválenie;
• Získať súhlas na rekonštrukciu balkóna v budove, ktorá je považovaná za historickú pamiatku, je takmer nemožné;
• Právnu platnosť má projekt sanácie, ktorý bol vypracovaný v projekčnej organizácii (PO), ktorá vykonáva licencovanú činnosť. V opačnom prípade ho nemožno prijať za protihodnotu a dohodnúť;
• Do začiatku plánovacích prác je softvér povinný poskytnúť vlastníkovi nehnuteľnosti písomné stanovisko k aktuálnemu prevádzkovému stavu balkóna;
• V prípade porušenia celistvosti nosných a nosných prvkov je potrebná dohoda s autorom projektu bytového domu (vedecko-výskumný ústav mestského významu);
• Trvanie a rozpočet kolaudácie je určený charakterom zmien, metrážou miestnosti, výškou podlahy a ďalšími faktormi.

Zväčšenie plochy balkóna bez zapojenia odborníkov je náročný, ale uskutočniteľný. Na jeho absolvovanie potrebujete: schopnosť pracovať so zváracím strojom, znalosť základných vlastností materiálov (najmä pevnosť a vlastnosti kovových konštrukcií), znalosť základov bezpečnosti práce na úrovni nad prvé poschodie.

V každom prípade by ste mali začať s projektom. Akékoľvek zmeny - široký okenný parapet pre kvetináče alebo premena balkóna na obývačku, musia byť vykonané legálne. Ak nie je čas a túžba poraziť prahy bytových a komunálnych a administratívnych organizácií, môžete sa obmedziť na zväčšenie plochy balkóna o 30 cm.

Ďalej prichádza rad štandardných postupov na prípravu balkóna na prestavbu. Všetko to začína základným čistením a končí demontážou starého parapetu.

Parapet je takmer celý prerezaný. Môžete nechať 30-40 centimetrov dĺžky ložiskových regálov, ktoré sú potrebné na zváranie nového rámu. Potom je na stenu fasády budovy pripevnený obdĺžnikový rám - nová nosná konštrukcia balkóna.

Po prvé, horné a spodné kovové rúry sú inštalované paralelne navzájom. Položili dĺžku predĺženej podlahy. Najčastejšie, aby sa predišlo ťažkostiam pri koordinácii projektu, dĺžka stonky nepresahuje pol metra.

Ďalším krokom je inštalácia zvislých potrubí. Montujú sa do priečnikov rovnakým spôsobom ako prvé dva a sú zaistené kotviacimi skrutkami. Kovový rám sa potom zvarí v štyroch rohoch. Výsledkom je jednodielna, monolitická, spoľahlivá konštrukcia, ktorá poskytuje rám pre nový balkón.

Samotný sklopný balkón je už možné namontovať na rám. Postup začína vytvorením spodnej lišty, to znamená, že podlaha je postavená ako prvá.Tvoria ho profilované rúry, ktoré sú uložené kolmo na vertikálu fasády budovy a privarené k rámu.

Na konvenčne určenom druhom stupni sa práca vykonáva vo vertikálnej rovine. Je inštalovaný a zváraný pár zvislých stĺpikov, na ktorých bude následne ležať obrys stropného rámu. Keď je zváraná, celá konštrukcia by mala pripomínať rovnobežnosten namontovaný v stene. Držia ho silné kotviace skrutky a bezpečnostná lišta umiestnená v spodnej časti diagonálne.

Najťažšia časť je za nami. V záverečnej fáze sa osadia vodorovné nosníky nového parapetu, ktoré budú držať okná pri zasklení. V intervaloch medzi priečnikmi musia byť zvarené zvislé vedenia potrebné na pripevnenie obkladu zvnútra a zvonka a izolácia. Vzdialenosť medzi vodidlami je 50-100 cm.

Keď je fasáda nového balkóna vybavená, prichádza na rad ďalší prácny postup – zasklenie balkóna. Čo to bude (studené alebo teplé) a z akých materiálov (hliník, drevo, PVC) závisí od typu a hmotnosti nadstavby. Ak je sám o sebe masívny, nemali by ste zvyšovať zaťaženie nosných nosníkov a dosky, obmedzujúc sa na hliníkový profil. Ak prevádzkový stav umožňuje použitie ťažších materiálov, ktoré dávajú "teplé" zasklenie, môžete sa zastaviť na ráme z PVC s oknami s dvojitým zasklením rôznych hrúbok, inštalovanými v rôznych vzdialenostiach.

Osobitnú pozornosť si zasluhuje rekonštrukcia priestorov starého fondu. Malé "Chruščovy" boli postavené v šesťdesiatych rokoch minulého storočia, takže niektoré z nich patria k bývaniu, ktoré nie je spoľahlivé. Nesprávne výpočty a nekvalitný výkon môžu viesť k vážnym následkom, preto by odborníci mali vykonávať práce na rozšírení plochy balkóna v starom dome z a do.

Ak bolo prijaté povolenie na prestavbu, rozšírenie balkóna prebieha v rovnakých fázach ako v novej budove: demontáž starého parapetu, inštalácia rámu výložníka, izolácia, zasklenie, vnútorná a vonkajšia výzdoba balkóna.